| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 房產(chǎn)抵押的范圍
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。作為不動(dòng)產(chǎn),，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。房產(chǎn),，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物,。
2,、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有,、使用、收益的權(quán)利,。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán),、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán),、集體農(nóng)用地使用權(quán),。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押�,？梢缘盅旱耐恋厥褂脵�(quán)范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝,、荒水,、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán),。
3,、在建工程。在建工程,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn),。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值,，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房價(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房,。
涉及到房產(chǎn)抵押貸款的辦理,，一方面是需要根據(jù)房產(chǎn)抵押時(shí)雙方簽訂的合同內(nèi)容來進(jìn)行認(rèn)定，另一方面也需要根據(jù)實(shí)際的房產(chǎn)類型和房產(chǎn)的價(jià)值而定,，一般情況下對于房產(chǎn)價(jià)值越高的,，那么在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)的收費(fèi)也就越高。
房產(chǎn)抵押貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
1,、房屋評估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的,，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費(fèi)用,。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等),。
2,、公證費(fèi)：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后,，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn),，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序,，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,，以此保證其利益。收費(fèi)方面,，公證處按貸款金額的3‰收取,，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
3,、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證,。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用,。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會不一樣,。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元,。
4,、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款,。那天下沒有免費(fèi)的午餐,，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等,。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)-房產(chǎn)抵押的范圍
