| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 房產(chǎn)證上加名字的三種方式
1,、房產(chǎn)權(quán)贈予;
2,、房屋買賣;
3,、析產(chǎn)登記,。
房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎
1,、夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少,，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
2,、婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn),。
《民法典》（2021年1月1日起實施）規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。
3、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財產(chǎn),。
4、由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。按《民法典》的基本原理和司法解釋的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割,。對于分割按揭房產(chǎn),，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半,。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn),，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半,。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個人財產(chǎn),，接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類，但如果日后要將房子出售,，則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅,。
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)和費用
第一種情況：有房有貸辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行),。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的,，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付200元。
3,、其他步驟同“有房無貸”,。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字,，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1,、每平方米2.5元交易費,。
2、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要。
3,、萬分之5的印花稅,。
4、4本合同,，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場價格計算,，如果100萬的房稅值就是50萬,。
6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
第二種情況：有房無貸辦理流程及費用：
1,、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理,。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費,、25元地籍圖費,、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,，之后可自行更改,。
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同,。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置,、面積和四面界限,，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限,，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間,，違約責(zé)任,，雙方約定的其他事項。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù),。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1,、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2,、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,。
在辦理上述手續(xù)后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：
�,、俜课輽�(quán)證書;
�,、谫I賣合同(原件);
③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取),。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
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