| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 商品房和住宅房的區(qū)別
1、定義不同。商品房不僅僅是住的地方,，另外還可以是店鋪,，住宅一般是指能夠提供住的房屋，商品房不僅包括了商品房,，還包括了住宅。
2、稅費(fèi)不同,。住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價的2%收取,，而商品房是按照成本價的6%至8%收取,。
3,、使用年限不同。具有土地性質(zhì)的住宅用地,，它的使用年限能夠達(dá)到70年,，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。
住宅房和公寓房的區(qū)別：
1,、概念不同,，住宅是專供居住的房屋，包括別墅,、公寓,、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,，多為兩房和三房,，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室,、衛(wèi)生間,、廚房、陽臺等功能,，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢,，而是多幢。公寓是生活設(shè)施齊備,，但是面積較小,，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓,。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓,、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓,、白領(lǐng)公寓,、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在；
2,、落戶規(guī)定不同,，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的,，因此不能落戶,。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,，只要滿足一定的條件,，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的；
3、產(chǎn)權(quán)年限不同,，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年,；
4,、稅費(fèi)不同，公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的,，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出,。
購買商品房注意事項(xiàng)
1、一定要購買手續(xù)全的商品房,，否則很有可能會帶來隱患,，權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金;只可取得使用權(quán),，無法活的權(quán)屬證書,，并且無法上市交易;甚至有違法建筑被正反強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
2,、在房屋裝修之前,，先看看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是否為真正的誠信單位,。符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，方可安心地將房屋交給對方來裝修，保證自己的權(quán)益,。
3,、若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠,，需要在雙方簽訂的合同中顯示,。此時開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，萬一開發(fā)商不兌現(xiàn),，購房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俜ㄔ浩鹪V,。
4、若出賣方逾期交房要根據(jù)規(guī)定先做催告,，如果沒有履行合同的,，可以要求解除合同，并退還首付款,、定金根據(jù)開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
住宅是70年產(chǎn)權(quán)嗎？
住宅是70年產(chǎn)權(quán),，所謂的住宅其實(shí)就是通常所說的普通住宅房這種房子是在居住用地上建造而成的,，而居住用地的使用年限就是70年。如果70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了，那么也可以以自動續(xù)期,，在繳納一定費(fèi)用之后,，就可以繼續(xù)使用這塊土地。
以上就是關(guān)于商品房和住宅有什么區(qū)別問題的內(nèi)容,，這兩種房子的土地使用年限是不一樣的,，商品房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年,，另外就是這兩者的居住成本也不一樣,，通常商品房的居住成本更高。
購買商品房的流程
1,、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核,；
2、交定金與簽合同,；
3,、贖樓；
4,、付首期及資金監(jiān)管,；
5、簽訂買賣合同,；
6,、選銀行和辦按揭；
7,、過戶及交稅,；
8、其他事項(xiàng),。 總的來說,，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目、土地使用年限,、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目,，而且在購買商品房時還要注意一些基本問題。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
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