| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 房產(chǎn)過戶提交的資料
一,、送件→評估
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,，需提供以下材料;
1,、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
3,、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
5,、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
6,、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦,、需提供委托代理公證書及被委托人身份證,。
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
商品房
購買超過5年、住房面積低于144平方
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
購買超過5年,、住房面積超過144平方
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖?
證費(fèi)
購買超過5年,、住房面積超過144平方
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
購買未滿兩年、住房面積低于144平方
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
購買未滿兩年,、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元,，20萬-50萬之間100元,，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元,。
2,、房改房
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元,，50萬-100萬之間200元,，100萬以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元,，20萬-50萬之間100元,，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元,。
贈與房屋過戶費(fèi)用怎么算?
一,、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上,，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
二,、近親屬和具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承,、遺贈取得房產(chǎn)的,，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅,。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的,，仍可以免征營業(yè)稅,，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的,，可免征收營業(yè)稅,。
三、附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的,，只有在需要征收營業(yè)稅,、等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%),。契稅,，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納,。印花稅是需要全額繳納的,，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納,。
四 ,、個人所得稅近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),，以及發(fā)生繼承,、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅,。其他人之間的贈與行為,，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程有什么?
一,、一般來說,，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟：贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,，即贈予書,。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式,。房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋產(chǎn)權(quán)證,、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,。
二、辦理公證,。根據(jù)規(guī)定,，房屋贈予必須辦理公證。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書、身份證件,、原產(chǎn)權(quán)證,、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人,。
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
4.綜合地價款:(原總價-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:(3621×房本面積-原總價)×5.4%.
4.綜合地價款:3621×房本面積×10%.
買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,，分別登記購房、售房信息。
第2步：調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,，辦理調(diào)檔手續(xù),。如果托委給中介，就是他們的事了,。
第3步：驗證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有,、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案,。同時實地考察,、掌握房屋詳情，初步估價,，為確定售價提供參考,。
第4步：簽約
驗證核實房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售,、購房協(xié)議,。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》,，同時交納委托代理費(fèi),。
第5步：中保
買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi),。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件,、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件,、人名章等,。
第6步：交款
買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款,，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶,。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶,。
第7步：過戶
買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù),，然后,，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方,，賣方也必須將房屋騰空,，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算,。
二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些?
賣方：1身份證(夫妻雙方),、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證,、離婚證、喪偶證明)4配偶,、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購公房,、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購房合同,、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書;
買方需提供的資料:身份證(夫妻雙方),、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證,、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.
受他人委托求購的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書;
1,。要如何辦理手續(xù)?
答:1.訂立買賣合同。
房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,，對所交易房產(chǎn)的坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同,。
2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查,。
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件,，審查產(chǎn)權(quán),，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價,。
3.立契過戶,，繳納稅費(fèi)。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,，并向房地產(chǎn)交易管理部門
繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi),。
4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
房屋<程序手續(xù)買賣面積房屋雙方合同過戶登記契稅
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證,。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
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