| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 銀行貸款需要什么條件
1,、擁有穩(wěn)定的工作以及收入,，同時具備按時償還本息的能力,。這種情況通常是看用戶的工作是否穩(wěn)定,，有沒有銀行代發(fā)工資的銀行流水,，有無繳納五險一金等,。同時銀行還會審核用戶連續(xù)工作的時間,，以及月薪是多少,。用戶是企業(yè)法人時,，銀行會查用戶是否納稅,，以及納稅金額、銀行流水等情況,。
2,、年齡滿18周歲，最高貸款年齡通常是不超過60周歲,，具有完全民事行為能力的自然人,。
3、擁有有效的身份證件，比如二代身份證,、戶口本,，或者在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份（港澳臺或者外籍公民也可以申請）。
4,、用戶已婚需要提交結(jié)婚證,，而未婚則需要提供未婚證明，銀行需要了解用戶的婚姻狀況,。
5,、不管申請哪種貸款，用戶在銀行網(wǎng)點(diǎn)申請貸款,，都必須填寫好貸款申請表,。
6、用戶的個人征信必須良好,，征信中需要沒有不良信用記錄以及違法,、違紀(jì)記錄。征信中沒有逾期記錄,，或者只有極少的逾期記錄,，說明用戶具有較強(qiáng)的還款能力以及還款意愿。而征信中有大量逾期記錄,，則說明用戶的還款能力較弱以及還款意愿較低,。
7、用戶的負(fù)債率必須適中,，當(dāng)負(fù)債率過高時,，會直接影響用戶的還款能力。而用戶的負(fù)債率適中,，那么申請大額貸款,，或者其他貸款，通過貸款審核的概率都會增加一些,。
8,、辦理抵押貸款需要提供抵押物，比如房貸需要抵押房產(chǎn),，車貸需要抵押車輛或者車輛的綠本,。
9、貸款必須有明確的貸款用途,，比如消費(fèi)貸款用于消費(fèi),，經(jīng)營貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營，裝修貸款用于裝修,。不同的貸款類型,，對于貸款資金的用途要求不同,，用戶需要提交真實(shí)、有效的貸款用途證明,。
10,、用戶需要有銀行流水或者收入證明，最好能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明（比如房產(chǎn),、車輛,、保單等資產(chǎn)）。銀行流水通常要求近半年的銀行流水,，至于收入證明則由用人單位來開具,。
11、辦理經(jīng)營性抵押貸款,，除了需要有銀行認(rèn)可的抵押物,，還需要企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定、有固定的經(jīng)營場所,，以及有較好的現(xiàn)金流。
銀行貸款需要滿足的手續(xù)
1,、借款申請人先向銀行提出貸款申請,，并提交申請貸款所需的相關(guān)資料。
2,、等待銀行審核評估提交的貸款資料,，不管審批通不通過，銀行都會聯(lián)系申請人,。
3,、若銀行同意借款申請人的貸款申請，會擬定一份合適的借款合同,，借款人無異議就可簽訂協(xié)議,。
4、合同簽訂完成后,，銀行發(fā)放貸款,，借款人按照合約規(guī)定的時間償還本息即可。
銀行貸款需要準(zhǔn)備的材料
1,、需提供名下的資產(chǎn)證明,，比如工資證明，銀行流水,，賬戶存款,，房產(chǎn)證明，車輛證明等,。
2,、需準(zhǔn)備申請人真實(shí)有效的證件,，比如居民身份證、戶口簿等,。
3,、若借款人未結(jié)婚，則需要提供未婚證明,；若已結(jié)婚需要提供結(jié)婚證,、配偶身份證、戶口簿等證件,；若已離婚,，則需要提供離婚證。
4,、如需擔(dān)保,，借款人還需提供擔(dān)保人身份證、戶口本,、結(jié)婚證（未婚證）等,。
5、抵押貸款則需提供抵押物,，例如房貸需要抵押房產(chǎn),，車貸需要抵押車輛等。
商品房按揭貸款的基本條件
1,、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2,、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū),、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作,、經(jīng)商地;
3,、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況,，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,，最低為30%以上;
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況,、職業(yè),、教育程度、還款能力,、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定,。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);
商品房按揭貸款須提供資料
1,、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2,、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3,、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,，置于售樓處);
5,、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書,、財(cái)務(wù)報表,、貸款卡。若是股份制企業(yè),，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程,、董事會同意抵押證明書;
6、開發(fā)商的收款帳號1份,。
商品房按揭貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
1,、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲,、(女)55歲的年齡;
2,、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率,，不分段計(jì)息;期限為1年以上的,，則于次年初執(zhí)行新的利率;
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,，購房人可自由選擇,。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息,，每月還款額不變(利率調(diào)整變化),。
住房按揭貸款流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2,、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目,、建筑資質(zhì)、資信等級,、負(fù)責(zé)人品行,、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量,、經(jīng)營狀況,、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，并根據(jù)合同要求,，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款,。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù),、身份證,、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5,、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查,、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),，具體包括借款申請書,、共同還款聲明、承諾,、談話筆錄,、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,，銀行報上級行進(jìn)行審批;
6,、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,，營銷部及時與銀行對接,、了解情況、解決問題,，積極協(xié)助購房人辦妥貸款,，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
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