| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 等額本金和等額本息的區(qū)別
1、等額本息的特點(diǎn)
每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變,，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大,、本金比例小,，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小,。
2,、等額本金的特點(diǎn)
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,，再加上上期剩余本金的利息,，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多,，然后逐月減少,，越還越少。
也就是說,，在等額本息還款的方式下,，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少,。而等額本金還款的方式里面,，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少,，每月還款的數(shù)額就越來越少,。
等額本金等額本息分別適合哪些人？
1,、等額本金
如果使用了等額本金還款的話,，那么購房者在還款的時(shí)候需要注意，等額本金在還款初期的時(shí)候,，所還的金額比較多,，等額本金前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭,，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款,。
2、等額本息
等額本息不同于等額本金的還款方式,，等額本息在還款的時(shí)候,，還款金額是固定的,，每個(gè)月所還的金額都是一樣，對(duì)于每個(gè)月收入比較固定的家庭來說,，在貸款買房的時(shí)候可以選擇等額本息的還款方式,。尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加,，青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大,，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量,。
等額本息法
等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同,，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減,，月還款數(shù)不變,，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大,、本金比例小,，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小,，其計(jì)算公式為：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
注意：在等額本息法中,，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金,，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變,。
等額本金法
等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同,，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,，再加上上期剩余本金的利息,，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ,，然后逐月減少,，越還越少，計(jì)算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中,，人們每月歸還的本金額始終不變,，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少,。
貸款買房需要注意些什么,？
1、提前準(zhǔn)備好貸款資料
在辦理房貸的時(shí)候,，購房者需要準(zhǔn)備很多資料,，這些資料都是必須要提供的,，比如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件,、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明,、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水,、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票,、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要,，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。
2,、提供真實(shí)資料
購房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候,，銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容也包括購房者提供的資料,，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查,，不能發(fā)放貸款,，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；
3,、一年之內(nèi)不要提前還款
在辦理完房貸之后,，購房者就要按時(shí)還款了，如果購房者有提前還款需求的話,，那么就要注意了,，按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額,。
4、無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
人生中總會(huì)有一些意外出現(xiàn),，購房者在辦理房貸之后,，如果不能按時(shí)還款的話，是可以向銀行申請(qǐng)延期還款的,。購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
等額本金和等額本息的區(qū)別哪個(gè)更劃算-等額本金等額本息分別適合哪些人
