| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 怎樣算自己公積金能貸多少錢
一,、按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度,，應該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算,。
1,、貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房,、定向安置經(jīng)濟適用住房,、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
2,、貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房,、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造,、翻建,、大修自有住房
3、定向安置經(jīng)濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價,。
二,、按住房公積金賬戶余額計算
1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟適用住房,、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算),。
2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造,、翻建,、大修自有住房的。
三,、按貸款申請人的還貸能力計算
1,、貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2,、夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月),。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例),。
四,、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,，可查詢各地住房公積金官網(wǎng),。
公積金貸款要注意4大問題
1.貸款逾期
如果貸款申請人早前曾使用過個人貸款，并且有貸款長達24期未償還的記錄,，那么基本上就跟公積金貸款無緣了,。
2,、信用卡逾期
一些人喜歡用信用卡消費，但消費多了卻還不出錢,，逾期一拖可能就拖了半年多,。
而且有些人是由于長時間沒有使用信用卡，產(chǎn)生了年費,、卡費沒有還清,，導致逾期超過半年。
但是不管怎樣,，只要這種逾期記錄在個人征信記錄中,，后果就會十分嚴重。
3.有延期還貸記錄
如果你因為財務困難未能償還貸款,，并向銀行申請延期,、展期。
公積金管理中心會認定你沒有能力償還公積金貸款,，而不愿將其發(fā)放給你,。
4.有擔保貸款
有為他人貸款提供擔保的人，如果對方不能按時還款,，那該還的債務就回落在擔保人身上,，所以這對銀行來說，也是一個很大的風險,。
公積金的主要用途
1,、租房：公積金可以用于付租金，但要留意,，提取公積金要在租房合同起效后至合同到期的半年內(nèi)進行申請,；
2、購房：使用公積金貸款購房是非常劃算的,，因為公積金貸款的年利率是3.25%,，相比于別的銀行貸款要低得多；
3,、房屋裝修和改造：公積金還能用以房子改造和室內(nèi)裝修,，但提取的公積金總額不可以超出改造或室內(nèi)裝修的所有耗費；
4,、給孩子買房：子女使用商業(yè)貸款購房,，在付款首付后可提取爸爸媽媽的公積金還款；
5,、注銷提取所有余額當退休金：辦理銷戶后提取的全部賬戶余額可作為退休養(yǎng)老金使用,。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
怎樣算自己公積金能貸多少錢-公積金的主要用途-公積金的計算方式有幾種
