| 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com 等額本金和等額本息的區(qū)別
等額本金
等額本金,，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,，再加上上期剩余本金的利息,，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ,，然后逐月減少,，越還越少,。
等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息,，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算,。
等額本息
等額本息,，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,。
由于每月的還款額相等,，因此，在貸款初期每月的還款中,，剔除按月結(jié)清的利息后,，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少,、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,，每月所還的貸款本金就較多。
每月的還款額相同,，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變,，即在月供"本金與利息"的分配比例中,，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大,、利息比例小 。
等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算,。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息,，這好像比"利滾利"還要厲害,。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式,。
等額本息和等額本金適合人群
等額本金
等額本金法在前期的還款金額較大,，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式,，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少,。
等額本息
等額本息每月的還款額度相同,，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷,，收入會(huì)增加,，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大,。
"等額本金"與"等額本息"哪個(gè)更劃算
1,、一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少,，而等額本息在開始的幾年里,，每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的人群,。
等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息,，適合有一定存款，但收入可能持平或下降,，生活負(fù)擔(dān)日益加重,，并且無打算提前還款的人群。如果購房者手頭資金不足,，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款,，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。這種還款方式適合剛需族,，年輕人。
等額本金還款法,，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付,，但前期還款額度大,，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅度增長,，準(zhǔn)備提前還款人群,，則較為有利。如果購房屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的,，業(yè)主追求利潤最大化,，或者說手上資金充足，貸款無壓力,，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息
2,、掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是最重要的,。
(1)生活幸福感：剛開始還款時(shí),，等額本金方式每月的還款額比較高,，還款壓力比等額本息大，因此,，要考慮個(gè)人的承受能力,。從生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要,，可以選擇在還款初期不要給自己太大的壓力;
(2)考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高,，早期負(fù)擔(dān)重;等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn);
(3)考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期(在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi))持有,，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高;
(4)考慮開始還款時(shí)的年紀(jì)：隨著年齡增長收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間,，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲,，到40歲之前收入曲線向上,，就沒必要給今天的自己太大壓力;
(5)考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多,、利息支出少,，顯然更劃算。 宜城教育資源網(wǎng)szhnbc.com |
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算有什么區(qū)別-等額本息和等額本金計(jì)算公式適合人群
